עסקאות מכר נדל"ן הן מעסקאות הנפוצות בתחום העסקאות בישראל
מה הם השלבים בעסקאות מכר דירות מיד שנייה:
מבין עסקאות המקרקעין השונות, מהוות עסקאות של מכר דירות מיד שנייה, את הרוב המכריע.
מהותה של עסקת המכר טומנת בחובה, במישור המשפטי, שלושה היבטים עיקריים:
השלב הראשון – בדיקה משפטית של הנכס:
האם הנכס רשום על שם בעליו, האם מוטלים עליו חובות או שעבודים, האם יש חריגות בנייה בנכס וכיו"ב.
השלב השני- הוא עריכת הסכם
יש לבצע הסכם מכר מקצועי ומקיף באמצעות עורך דין מיומן, שמכיל בתוכו התייחסות מפורטת ויסודית לכל שלבי העסקה לרבות,
הצהרות הצדדים, התמורה, מועד מסירת החזקה, האופן שבו יעברו הזכויות על שם הקונה, מיסים, היטלים והוצאות שונות וכיו"ב.
השלב השלישי- העברת הזכויות בנכס על שם הרוכשים:
מיד לאחר השלמת העסקה והעברת התמורה, בהתאם לתנאי ההסכם מבצעים את העברת בזכויות בנכס.
חשיבותו של הסכם המכר:
כל שלב מהשלבים הנ"ל, הינו בעל חשיבות מכרעת לעסקה, שכן, כל פעולה שנעשתה בשלב הקודם תשפיע על כל השלבים הבאים אחריו.
לאור האמור לעיל, על עורך דין מקרקעין לפעול בעסקת מכר יד שנייה תוך קפדנות ויסודיות, שמא יגרמו ללקוחותיו נזקים בלתי הפיכים,
לדוגמא:
סוגיית המס אשר יש לשלם על נכס בעת העברת הזכויות בו, סוגיה סבוכה, אשר מוכרי דירות או רוכשים, לא תמיד מודעים לה במלואה.
כמו כן, לעיתים נוצר מצב ולפיו, מוכר נכס אינו מודע לעובדה כי בנכס קיימות זכויות בנייה ולמעשה הוא מוכר הטבה שייתכן ותחויב בתשלום מס שבח.
המוכר, אשר כלל לא היה מודע לעובדה זו, עד אשר דיווח על העסקה לרשויות המס, ניצב מול סיטואציה חמורה בה יאלץ לשלם סכומים אדירים לטובת רשויות המס,
סכומים אשר מוכר נכס יד שנייה וודאי לא הביא בחשבון בעת מכירת הנכס. ייתכן ואילו היה מודע לכך מוכר הנכס, לא היה פועל למכירתו, כלל.
חשיבות ידיעת החוק על בוריו
על כן, הרי שבעת ביצוע עסקת מקרקעין, על עורך הדין לדעת על בוריו את חוק המקרקעין התשכ"ט – 1969 ואת תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) אשר נכנסו לתוקף החל מיום 1.1.12
ובייחוד להיות בקיא חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג – 1973, לרבות הוראות השעה, התיקונים לחוק והוראות הביצוע.
כל אלה, פורסים בפני עורך דין את תמונת המיסוי במלואה ומאפשרים תכנון מס מדויק עבור לקוחותיו ואם נדרש מבצעים יפוי כח נוטריוני.
סוגיית המס מטרידה רבות, ובצדק, הן את מוכרי הדירות והן את הרוכשים.
הרפורמה החדשה, בכל הנוגע לנושא מיסוי המקרקעין, מטיבה עם רוכשי דירות יד שנייה אולם יחד עם זאת מצריכה בקיאות רבה בנושא,
בייחוד לאור התיקונים החדשים בחוק אשר מבהירים כי, חיי המוכרים והרוכשים השתנו ואינם עוד כפי שהיו.
על צדדים לעסקת מקרקעין להבין ביתר שאת את משמעות הדברים, את המצב המשפטי הנהוג כיום ולהבין כי קיימים נושאים מהותיים אשר שונים בתכליתם מהמצב אשר היה נהוג בעבר.
יתרה מזו, על עורך דין לדעת היטב לאן מועדות פניהם של המוכרים והרוכשים, על מנת לבצע תכנון מס נכון,
שכן תכנון שכזה עשוי לחסוך סכומי עתק למוכרי/רוכשי דירות יד שנייה, סכומים אשר בהחלט ניתן לחסוך, בהתנהלות נכונה.
חברות מאוגדות
עסקה בה מעורבות חברות מאוגדות, מצריכה התייחסות מיוחדת. בעסקאות מכר בהן מעורבת חברה,
בשונה מעסקאות בהן הצדדים לעסקה הם אנשים פרטיים, קיימים הליכים פרוצדוראליים ומסמכים רבים אשר בהיעדרם יהיה זה בלתי אפשרי לבצע העסקה ובוודאי שלא להשלימה.
לדוגמא, מסמכי התאגדות החברה, קיום פרוטוקול ישיבת דירקטוריון המאשר הליך המכירה/רכישה של הנכס, ועוד.
ייצוג בעסקאות מקרקעין הוא נושא מורכב וברוב המקרים מדובר בעסקה הגדולה והמשמעותית ביותר בחייו של אדם.
משרדנו בעל ניסיון עשיר בייצוג צדדים לעסקאות מקרקעין מכל הסוגים – הן מוכרים והן רוכשים, בין אם דירות ונכסים בשטח עירוני, ובין אם נכסים וחלקות על קרקע חקלאית.
משרדנו מטפל בכל היבטי העסקה, מניהול מו"מ והכנת הסכמי מכר, דרך היבטי מיסוי המקרקעין, ועד לרישום הנכס בטאבו, או ברשות מקרקעי ישראל.
זו המומחיות שלנו!
אנחנו נערוך עבורכם הסכם מכר מקצועי ומקיף שחולש על כל הנושאים ומסדיר את מערכת היחסים המשפטית והמסחרית בין הצדדים
עד להעברה מוחלטת של הזכויות בנכס לרשות הקונה והכל בליווי שוטף וצמוד ובמקצועיות בלתי מתפשרת.
אז למה אתם מחכים? לחצו כאן ליצירת קשר!