מהו היטל השבחה?
היטל השבחה הוא מס שמשולם לרשות המקומית ע"י המוכר מכח התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה.
הוא נגבה עקב עליית שוויים של מקרקעין בעקבות אחת משלוש אפשרויות:
אישור תוכנית.
מתן הקלה.
התרת שימוש חורג.
כדאי לדעת:
הן היטל ההשבחה והן מס השבח נגבים על עליית השווי של הנכס, אך יש ביניהם הבדל – מס שבח משולם למיסוי מקרקעין והיטלי השבחה לרשות המקומית, נסיבות התשלום שונות וכך גם החקיקה ממנה הם נובעים.
מתי נשלם היטל השבחה?
המועד לתשלום היטל השבחה, כפי שנקבע בחוק הוא לא יאוחר מהיום בו מימש החייב את הזכות במקרקעין שלגביהם חל ההיטל, קרי:
העברת זכויות במקרקעין הטעונה רישום.
מתן היתר בנייה המסתמך על תכנית משביחה.
אישור הקלה או שימוש חורג.
שימוש בפועל במקרקעין בהתאם לתכנית משביחה.
שיעור היטל השבחה
שיעור היטל ההשבחה הוא 50% משווי ההשבחה (לא משווי הנכס הכולל), אלא אם קיימים פטור או הנחה.
לדוגמא: שווי הדירה הוא 3 M ובעקבות היתר בניה שניתן לצורך בניית תוספת בניה – שווי הדירה כעת הוא 3.5 M אזי ההיטל יעמוד על 50% מ – 500,000 ₪ שהם 250,000 ש"ח.
חשוב לדעת:
משווי ההשבחה ניתן לקזז את ההוצאות ששולמו לטובת מימוש זכויות הבנייה, כגון עלויות השיפוץ או הבנייה.
מי משלם היטל השבחה?
מי שחייב בתשלום היטל ההשבחה הוא בעל הנכס ביום אישור התב"ע, ההקלה או השימוש החורג. ברובן המכריע של עסקאות המקרקעין, נהוג שמחיר המכירה משקף גם את תשלום ההיטל, המשולם על ידי המוכר. עם זאת, ניתן להסכים שדווקא הקונה ישלם את היטל ההשבחה ("עסקה נטו"). במקרה כזה, שווי העסקה לצורך מס יכלול את כלל התשלומים שישולמו על ידי הצדדים.
פטור מהיטל השבחה
העברה מכח דין או העברה ללא תמורה בין אדם לקרוב, אינה נחשבת ל"מימוש זכויות" ואינה מחייבת בהיטל השבחה.
הרחבה של דירת מגורים בתנאי שהשטח הכולל של הדירה, לא עולה על 140 מ"ר, ובתנאי שהבעלים (או קרובו) יגור בדירה לפחות 4 שנים מגמר הבניה.
השבחה במקרקעין בשל תוספת שטחי שירות, הנדרשים לצורך ביצוע התאמות לנגישות.
השבחה במקרקעין שבעליהם החזיקו בהם ערב ההשבחה 10 שנים לפחות, והם משמשים לבניה או להרחבה של דירת מגורים עבור בעליהם או קרובו וההשבחה נובעת מתוכנית שאושרה, והתוכנית שקדמה לה קיבלה תוקף לפני 1 בינואר 1950.
השבחה בבנית ממ"ד, עבור השטח המינימלי הנדרש לממ"ד.
השבחה במקרקעין למגורים, המצויים ביישוב (או בחלק ממנו), שהממשלה הכריזה עליו כעל שכונת שיקום, כל עוד ההכרזה בתוקף.
השבחה במקרקעין למגורים הנכללים באזור שיקום כמשמעותו בחוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה-1965.
השבחה בשל הקמת מערכות לייצור חשמל סולארי (PV).
השבחה במקרקעין של מוסדות ציבור, והשבחה במקרקעין של הקדש ציבורי (בתנאים מסויימים).
פטור מלא או חלקי שנובע מהקלה או שימוש חורג משיקולים חברתיים, בהתאם להחלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
פטור חלקי (5%), בפרויקטים של תמ"א 38.
*לא מדובר ברשימה ממצה.
כיצד ניתן לדעת האם קיים היטל השבחה?
לקבלת מידע בדבר חבות בהיטל השבחה יש לבצע בדיקה מול הוועדה המקומית לתכנון ובניה לרבות בחינה של מצב ומעמד הנכס והתכניות החלות עליו.
ליווי משפטי ומקצועי של עורך דין מומחה למקרקעין
ייצוג בעסקאות מקרקעין הוא נושא מורכב וברוב המקרים מדובר בעסקה הגדולה והמשמעותית ביותר בחייו של אדם. לכן נדרש להיעזר בשרותיו של עורך דין מקרקעין ונדל"ן מקצועי ומיומן, שישמור על האינטרס של לקוחותיו.
יוסף חן – משרד עורכי דין שם לו לדגל להעניק לכלל לקוחותינו שירותים משפטיים מקצועיים כאשר כל אחד מלקוחות המשרד נהנה מליווי משפטי צמוד ושוטף בכל שעה. אנחנו מאמינים במתן השירות הטוב ביותר ללקוחות המשרד, כאשר כל אחד מלקוחות המשרד הוא עולם ומלואו. מתוך ראיה זו משרדנו שם לו למטרה לפעול למען לקוחותיו במסירות, בשקיפות ובפתיחות מלאה ותוך אחריות, ומקצועיות אישית.
המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.
עורך דין לרכישת ולמכירת דירה במודיעין והסביבה עו"ד ליקויי בניה – עו"ד ייפוי כח מתמשך במודיעין – עורך דין במודיעין – עורך דין למקרקעין במודיעין – עורך דין מסחרי במודיעין – עורך דין לדיני עבודה במודיעין – עורך דין במע"ר – עו"ד צוואות במודיעין – עו"ד ירושות במודיעין – עו"ד לעסקים במודיעין – עו"ד במודיעין